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in 21244 Buchholz in der Nordheide

***Ideal für die junge Familie***

Objektnummer JM-12097 Nutzungsart Wohnen
Objektart Haus Objekttyp Reihenhaus
PLZ 21244 Ort Buchholz in der Nordheide
Breitengrad 53.33475 Längengrad 9.88496
Wohnfläche 82,00 m² Nutzfläche 39,00 m²
Grundstück 174,00 m² Anzahl Zimmer 4
Schlafzimmer 2,5 Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung Baujahr Heizung 2004
Befeuerung Gas Fenster Zweifachverglast, Holzrahmen, Außenrollläden
Baujahr Fenster 1980 Verglasung z.T. 1997 Unterkellert Ja
Küche Einbauküche Internetanschluss Glasfaser
Kaufpreis 275.000,00 € Erfolgshonorar Kauf/Miete 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektnummer JM-12097
Nutzungsart Wohnen
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 21244
Ort Buchholz in der Nordheide
Breitengrad 53.33475
Längengrad 9.88496
Wohnfläche 82,00 m²
Nutzfläche 39,00 m²
Grundstück 174,00 m²
Anzahl Zimmer 4
Schlafzimmer 2,5
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Baujahr Heizung 2004
Befeuerung Gas
Fenster Zweifachverglast, Holzrahmen, Außenrollläden
Baujahr Fenster 1980 Verglasung z.T. 1997
Unterkellert Ja
Küche Einbauküche
Internetanschluss Glasfaser
Kaufpreis 275.000,00 €
Erfolgshonorar Kauf/Miete 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Reihenhaus wurde 1965 in Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück errichtet. Zwischen 1997 und 2008 wurde das Haus umfangreich renoviert/saniert. Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Fenster und Heizung wurden erneuert. Zusätzliche wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Erdgeschoss:
• Küche gefliest, mit modernen, hellen Fronten und Vollausstattung
• Wohn-/Esszimmer mit Parkett und großen Fenstern
• Flur gefliest
• Gäste-WC ca. Bj 2005

Dach-/Obergeschoss:
• Kinderzimmer mit Auslegeware
• Schlafzimmer mit Auslegeware und 4 Meter Einbauschrank
• Wannenbad, hell gefliest, ca. Bj. 2005
• Treppe bis in den Spitzboden, ausgebaut mit Heizung, Auslegeware und 2 Veluxfenstern

Keller:
• Heizungs-/Waschkeller gefliest
• Partyraum mit Sauna, Dusche und Kamin, gefliest
• Flur und Abseite unter der Treppe gefliest

Grundstück:
• pflegeleicht angelegt mit Gartenhaus
• überdachte Süd-Terrasse mit Markise

Technik:
• Gaszentralheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik Bj. 2004
• isolierverglaste Mahagonifenster mit Außenrollläden zum Teil elektrisch
• Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2028, Inbetriebnahme Mai 2008
Leistung der Anlage bei Inbetriebnahme 3,57 kW, neuer Wechselrichter Okt. 2024
Zählerstand 31.12.2024 1.735 kWh - Zählerstand 30.06.2025 2.590 kWh
Differenz 855 kWh; Vergütungssatz netto 46,75 ct/kWh ~ 400 Euro

Diese Immobilie ist ideal für die Junge-Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die gute Infrastruktur der Stadt nutzen möchte.
Energieausweis
Baujahr 1965
Zustand Modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.06.2035
Letzte Modernisierung 1997 - 2009, Fenster, Heizung, PV-Anlage, Bodenbeläge, Innentüren, Bäder, Küche, Terrasse
E.-Effizienzklasse F
Endenergiebed. 173,9 kWh/(m²a)
Ausstattung 3,5 Wohn-Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, 2 Kellerräume Lage Im Zentrum von Buchholz
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