in 21274 Undeloh
Exklusiver Wohntraum - modern saniertes Anwesen für Naturliebhaber
| Objektnummer | NW-11615 | Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21274 | Ort | Undeloh |
| Breitengrad | 53.20019 | Längengrad | 9.98519 |
| Wohnfläche | 160,00 m² | Nutzfläche | 31,00 m² |
| Grundstück | 1.914,00 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 | Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Baujahr Heizung | 2016 |
| Befeuerung | Gas | Fenster | Dreifachverglast, Kunststoffrahmen, Außenrollläden |
| Baujahr Fenster | 2019 | Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Internetanschluss | VDSL | Kaufpreis | 599.000,00 € |
| Erfolgshonorar Kauf/Miete | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Objektnummer | NW-11615 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21274 |
| Ort | Undeloh |
| Breitengrad | 53.20019 |
| Längengrad | 9.98519 |
| Wohnfläche | 160,00 m² |
| Nutzfläche | 31,00 m² |
| Grundstück | 1.914,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Baujahr Heizung | 2016 |
| Befeuerung | Gas |
| Fenster | Dreifachverglast, Kunststoffrahmen, Außenrollläden |
| Baujahr Fenster | 2019 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Internetanschluss | VDSL |
| Kaufpreis | 599.000,00 € |
| Erfolgshonorar Kauf/Miete | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen wurde zwischen den Jahren 2015 bis 2019 umfangreich saniert und bietet nun einen neuwertigen Wohntraum inmitten der Lüneburger Heide. Die Fassade erhielt eine neue Dämmung und Verblendung mit Klinker. Das Dach wurde erneuert und neu eingedeckt. Der gesamte Innenbereich des Hauses wurde grundlegend modernisiert und aufgewertet. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und 2019 entstand eine geräumige Garage inkl. Abstellraum.
Die Wohnfläche mit ca. 160 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
• einladender Eingangsbereich
• offene Küche in modernem Landhausstil, vollausgestattet, Kochinsel
• Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang auf die Dachterrasse
• Gäste-WC mit Fenster
Im gesamten Erdgeschoss sind moderne, dunkle Fliesen verlegt.
Dachgeschoss:
• offener Schlafbereich mit integriertem Vollbad
• hohe Decken, offene Deckenbalken, Dachfenster, lichtdurchflutet
Das Dachgeschoss ist mit hochwertigem, hellem Kunstharzboden ausgestattet.
Souterrain:
• großzügiger Souterrain-Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Zugang auf die zweite Terrasse
• weiterer Raum mit Außenzugang
• Duschbad mit Fenster
• Heizungsraum
• Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
Im gesamten Souterrainbereich sind moderne, dunkel- und hellgraue Fliesen verlegt.
Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• umgeben von altem Baumbestand
• naturbelassen mit eigener Heidelandschaft im Garten
• Dachterrasse mit Holzdielen, Süd-Ausrichtung (die Errichtung einer Terrassenüberdachung, eines Wintergartens oder die Erweiterung des Wohnraumes auf der Dachterrasse ist statisch möglich)
• Terrasse im Souterrainbereich, gepflastert, Süd-Ausrichtung
• Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum
• Außen- und Gartenbeleuchtung
• Anliegerstraße in Sackgassenlage
Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2016
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Außenrollladen im Erdgeschoss und Souterrain
• TV-Empfang über Satellit
Diese Immobilie ist ideal für zwei Personen, die sich nach Ruhe und Natur sehnen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Genießen Sie die einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und der idyllischen Lage inmitten der Lüneburger Heide.
Fußläufig: Restaurants, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf
In Hanstedt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Grund- bis Oberschulen
Freizeiteinrichtungen: Wildpark Lüneburger Heide, Barfußpark, Waldbad, Wanderwege
Infrastruktur: Autobahnanschluss A7 (Hannover/Hamburg), Busverbindung (Buchholz, Lüneburg, Hanstedt Zentrum), Regionalbahn ab Handeloh und Buchholz, Anruf-Sammel-Taxi (AST)
Die Wohnfläche mit ca. 160 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
• einladender Eingangsbereich
• offene Küche in modernem Landhausstil, vollausgestattet, Kochinsel
• Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang auf die Dachterrasse
• Gäste-WC mit Fenster
Im gesamten Erdgeschoss sind moderne, dunkle Fliesen verlegt.
Dachgeschoss:
• offener Schlafbereich mit integriertem Vollbad
• hohe Decken, offene Deckenbalken, Dachfenster, lichtdurchflutet
Das Dachgeschoss ist mit hochwertigem, hellem Kunstharzboden ausgestattet.
Souterrain:
• großzügiger Souterrain-Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Zugang auf die zweite Terrasse
• weiterer Raum mit Außenzugang
• Duschbad mit Fenster
• Heizungsraum
• Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
Im gesamten Souterrainbereich sind moderne, dunkel- und hellgraue Fliesen verlegt.
Grundstück:
• pflegeleicht angelegt und eingezäunt
• umgeben von altem Baumbestand
• naturbelassen mit eigener Heidelandschaft im Garten
• Dachterrasse mit Holzdielen, Süd-Ausrichtung (die Errichtung einer Terrassenüberdachung, eines Wintergartens oder die Erweiterung des Wohnraumes auf der Dachterrasse ist statisch möglich)
• Terrasse im Souterrainbereich, gepflastert, Süd-Ausrichtung
• Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum
• Außen- und Gartenbeleuchtung
• Anliegerstraße in Sackgassenlage
Technik:
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj. 2016
• dreifach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Außenrollladen im Erdgeschoss und Souterrain
• TV-Empfang über Satellit
Diese Immobilie ist ideal für zwei Personen, die sich nach Ruhe und Natur sehnen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Genießen Sie die einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und der idyllischen Lage inmitten der Lüneburger Heide.
Energieausweis
Ausstattung Eingangsbereich, offene Küche, 2 Wohn-Essbereiche, Schlafzimmer mit integriertem Vollbad, Gäste-WC, Duschbad, weiteres Zimmer, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Garage mit Abstellraum, 2 Terrassen, 3 PKW-Freistellplätze
Lage Hanstedt - Undeloh| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2027 |
| Letzte Modernisierung | In den Jahren 2015 - 2019: Kernsanierung, Anbau KG mit Dachterrasse, Fassade gedämmt und verklinkert, Dach mit Aufsparrendämmung und Dachziegeln, Einbauküche, Fenster, Stabmattenzaun, Fußböden, Bäder, Türen 2016: Anbau der Garage mit Abstellraum |
| E.-Effizienzklasse | C |
| Endenergiebed. | 93 kWh/(m²a) |
Fußläufig: Restaurants, kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf
In Hanstedt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Grund- bis Oberschulen
Freizeiteinrichtungen: Wildpark Lüneburger Heide, Barfußpark, Waldbad, Wanderwege
Infrastruktur: Autobahnanschluss A7 (Hannover/Hamburg), Busverbindung (Buchholz, Lüneburg, Hanstedt Zentrum), Regionalbahn ab Handeloh und Buchholz, Anruf-Sammel-Taxi (AST)
Ihre Gesprächs-Partner
Nina Wendt
04181-9424342
n.wendt@maison-immobilien.de
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