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in 21629 Neu Wulmstorf

RESERVIERT !! - Ein Familien-Traum zum Wohlfühlen und Abschalten direkt am Natur ...

Property no.IH-11509 Type of useHousing
Type of propertyHouse Kind of propertyDetached house
Postcode21629 CityNeu Wulmstorf
Latitude53.47729 Longitude9.79297
Living area234,00 sqm Usable area16 sqm
Plot642,00 sqm Number of rooms5
Bedroom3 Bathroom2
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating Baujahr Heizung2016
CombustionGas, Solarthermie WindowDreifachverglast, Kunststoffrahmen
Baujahr Fenster2015 Parking spaces1 Private parking space
1 Garage
KitchenOpen kitchen InternetanschlussGlasfaser
Purchase price899.000,00 € Erfolgshonorar Kauf/Miete3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Property no.IH-11509
Type of useHousing
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode21629
CityNeu Wulmstorf
Latitude53.47729
Longitude9.79297
Living area234,00 sqm
Usable area16 sqm
Plot642,00 sqm
Number of rooms5
Bedroom3
Bathroom2
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Baujahr Heizung2016
CombustionGas, Solarthermie
WindowDreifachverglast, Kunststoffrahmen
Baujahr Fenster2015
Parking spaces1 Private parking space
1 Garage
KitchenOpen kitchen
InternetanschlussGlasfaser
Purchase price899.000,00 €
Erfolgshonorar Kauf/Miete3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Property description .
In eingewachsener und verkehrsgünstiger Wohnlage im Apfelgarten in Neu Wulmstorf (fußläufige S-Bahnhof-Nähe) bieten wir Ihnen gerne dieses in massiver Bauweise errichtete freistehende 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 234 m² Wohnfläche, überdachter Gartenterrasse, sowie Garagen-Stellplatz mit Abstellmöglichkeiten und einen weiteren KFZ-Stellplatz auf rund 642 m² Eigentumsgrundstück direkt angrenzend am Naturschutzgebiet zum Kauf an.

Wir präsentieren Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sich perfekt für eine anspruchsvolle Familie eignet. Das im Jahr 2016 bezogene Haus besticht durch eine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Auf einer außerordentlich großzügigen Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein erstklassiges Wohnambiente.

Im Erdgeschoss mit rund 146 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohn- & Esszimmer mit einem großzügigen Erker, der nicht nur viel Tageslicht durch die bodentiefen Fenster hereinlässt, sondern auch einen bezaubernden Blick auf das direkt angrenzende Naturschutzgebiet ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die offene und modern gestaltete Küche besticht mit einer eleganten Kochinsel, hochwertigen Geräten und einer edlen Granitarbeitsplatte. Hier wird das Kochen zu einem wahren Vergnügen.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der separate „Elternbereich“ mit begehbarem Ankleidebereich, das Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und der Badbereich ist mit ebenerdigem Duschraum, Doppelwaschbecken, einem stilvollen Handtuchheizkörper und separatem WC-Raum ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurücklehnen und pure Entspannung genießen.

Angrenzend am großzügigen Flurbereich befindet sich das Gäste-WC mit Duschbereich, ein Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer und der Hauswirtschafts- / Heizungsraum, der mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet ist, sowie 2 Abstellräume.

Über die beeindruckende Wendeltreppe, die mit Steinzeug belegt ist, gelangen Sie ins Dachgeschoss mit rund 88 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein geräumiges Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer mit exklusivem Blick in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet. Viel Stauraum bieten zudem die zugänglichen Abseiten durch den ca. 1,50 m hohen Kniestock.
Des Weiteren finden Sie ein weiteres geräumiges Kinder- / Arbeits- / Gästezimmer vor, das Ihren Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Entfalten bietet. Ferner befinden sich noch 2 Abstellräume im Dachgeschoss.

Der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer einladenden Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine Garage mit Abstellmöglichkeiten und einen großzügigen Hofbereich vor dem Haus, der genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Eine zusätzliche Hauseingangstür ermöglicht einen bequemen Zugang in den Hauswirtschafts- & Heizungsraum.

Der Garten selbst ist ein wahres Juwel, welcher Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen bietet und die Gestaltung liegt ganz in Ihrer Hand. Entspannen Sie auf der überdachten Terrasse und genießen Sie die grüne Umgebung direkt am Naturschutzgebiet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise inkl. der Innenwände errichtet und erfüllt den KfW-70-Standard, was Ihnen eine energieeffiziente Lebensweise ermöglicht. Eine Solaranlage trägt zur Senkung Ihrer Energiekosten bei. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Decken sind mit einer Putztechnik gestaltet und verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente. Eine hochmoderne Alarmanlage mit Kamera ist installiert, um Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit zu bieten.

Dieses Einfamilienhaus begeistert durch seine anspruchsvolle Ausstattung, das großzügige Raumkonzept und den gepflegten Außenbereich. Die luxuriöse Küche, der stilvolle Wohn-/Essbereich und der einladende Garten bieten Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieses Traumhauses.

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Kredit-Rechner.IH-11509.BaufiHanse24

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Energieausweis
Year of construction2016
ConditionAs good as new
Energy certificateEnergy consumption data
Endenergieverb.40,8 kWh/(m²a)
Energy pass valid until18.04.2034
E.-EffizienzklasseA
Equipment/Features 5 Wohn-/Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche, offene Einbauküche mit Kochinsel, separater Schlaf-, Bad- & Ankleidebereich, HWR, Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009, Solarthermie, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Kamera, überdachte Terrasse, Garage mit Abstellmöglichkeiten, KFZ-Stellplatz Location Die Gemeinde Neu Wulmstorf erstreckt sich geografisch günstig zwischen verschiedenen markanten Punkten.
Im Osten grenzt sie an die Stadt Hamburg, während sich im Norden das Alte Land erstreckt, das für seine Obstplantagen bekannt ist. Im Südosten liegen die Harburger Berge, die eine hügelige Landschaft bieten. Die Hase- & Igel-Stadt Buxtehude mit der Geest befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde. Landschaftlich grenzt Neu Wulmstorf an die Stader Geest, die Lüneburger Heide und die Elbmarsch. Diese vielfältige Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Für sportliche Aktivitäten stehen das Hallenbad und das Freibad zur Verfügung, die eine willkommene Erfrischung bieten. Es gibt eine Minigolfanlage, die für Freizeitaktivitäten und Unterhaltung sorgt.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt angrenzend am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnumfeld zum Wohlfühlen und Abschalten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zur S-Bahn sind es rund 700 m um von dort aus ist man in ca. 30 Minuten in der Hamburger-City oder in Stade.
Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der A 26, B 73 und B 3 ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Ob Sie beruflich in die umliegenden Städte pendeln oder Freizeitaktivitäten außerhalb von Neu Wulmstorf genießen möchten, die Verkehrsanbindung erleichtert Ihnen die Mobilität und Flexibilität.

Die umliegende reizvolle Naturlandschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Lebensqualität.
Miscellaneous Bitte fragen Sie elektronisch per Portalanfrage oder über unsere Webseite www.ImmoHanse24.de dieses Immobilienangebot an. Sie erhalten dann Zugriff auf das umfangreiche Onlineexposé mit Zugriff auf weitere objektspezifische Fotoaufnahmen, Angaben und Unterlagen.

Unsere objektspezifischen Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Für Sie sind wir seit 1993 mit unserer Zentrale im Herzen der Buxtehuder-Altstadt tätig und unterstützen unsere Kunden rund um das Thema Immobilien im Hanse-Raum.

Sehr gerne stehen wir unseren Verkäufern in allen Fragen zur erfolgreichen Vermarktung ihrer Immobilie zur Seite.

*** Ihr Haus - unsere Herzensangelegenheit ***

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Kein Problem! Unsere Spürnasensucherin Lou ist dabei behilflich.

Im Landkreis Stade und im Hanse-Raum sind wir vorwiegend zu Hause.

Wenden Sie sich unter
0 41 61 / 540 99 - 66 (Zentrale Hansestadt Buxtehude)
0 41 49 / 93 22 - 44 (Niederlassung Samtgemeinde Fredenbeck)
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0 38 293 / 47 15 - 58 (Ostsee-Raum)
an uns.

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Verband qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger
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  • Detlef Heins
Detlef Heins 0 41 61 / 540 99 - 66
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Bild des Firmenhundes Lou am Schreibtisch

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