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in 21629 Neu Wulmstorf

Zentrales Mittelreihenhaus - mit 5 Zimmern ideal für die ganze Familie!

Property no.NW-9970 Type of useHousing
Type of propertyHouse Subtype of propertyCenter of row
Postcode21629 CityNeu Wulmstorf
Latitude53.46120 Longitude9.80853
Living area82 sqm Usable area30 sqm
Plot209 sqm Number of rooms5
Bedroom4 Bathroom2
Heating typeCentral heating system Baujahr Heizung2013
CombustionGas BasementYes
KitchenFitted kitchen Quality of equipment/featuresSimple
InternetanschlussVDSL Purchase price269.000 €
Erfolgshonorar Kauf/Miete3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Property no.NW-9970
Type of useHousing
Type of propertyHouse
Subtype of propertyCenter of row
Postcode21629
CityNeu Wulmstorf
Latitude53.46120
Longitude9.80853
Living area82 sqm
Usable area30 sqm
Plot209 sqm
Number of rooms5
Bedroom4
Bathroom2
Heating typeCentral heating system
Baujahr Heizung2013
CombustionGas
BasementYes
KitchenFitted kitchen
Quality of equipment/featuresSimple
InternetanschlussVDSL
Purchase price269.000 €
Erfolgshonorar Kauf/Miete3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Property description Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit einer Putzfassade errichtet. Die vielen Zimmer über drei Ebenen sorgen für eine sehr flexible Wohnaufteilung. Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² zuzüglich ca. 19,84 m² Dachgeschossausbau. Die Flächen verteilen sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
• Flur mit Auslegeware, Holztreppe
• Einbauküche aus Massivholz, Vinylboden
• Wohnzimmer, Vinylboden, Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer mit Auslegeware, eines davon mit fester Treppe ins Dachgeschoss
• Wannenbad mit Handtuchwärmer, weiß gefliest

Dachgeschoss
• Zwei miteinander verbundene Räume
• Separates WC im zweiten Raum
• Abseiten als Stauraum
• vom Flur aus Zugang zum Dachboden

Kellergeschoss:
• Vollkeller komplett gefliest
• Heizungsraum mit Duschbad
• Kellerraum mit Heizkörper, Außenabgang
• Vorratsraum
• Abstellraum unter der Treppe
• Werkstattraum unter der Terrasse

Außenbereich:
• Geflieste Zuwegungen vor und hinter dem Haus
• Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattungsanlage, Außenzugang zum Keller
• Gartenhaus
• pflegeleicht angelegte Beete, kleine Sträucher


Technik:
• elektrische Außenrollläden im EG und OG
• Gasheizung von Buderus, Baujahr 2013

Aufgrund der sehr zentralen Lage und der gleichzeitigen Nähe zur Natur können Kinder in dieser Gegend behutsam und selbstständig aufwachsen. Mit ein bisschen Fantasie und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Reihenhaus in ein Schmuckstück verwandeln.
Energieausweis
Year of construction1963
ConditionRenovation required
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until07.08.2032
E.-EffizienzklasseH
Endenergiebed.301,57 kWh/(m²*a)
Equipment/Features 3 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, WC, 2-Zimmer-Dachgeschossausbau, 4 Kellerräume zzgl. Abstellraum, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Garten Location Neu Wulmstorf - Wohngebiet

Fußläufig: Freibad, Grundschule, Bushaltestellen, Spielplatz

In der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen, Restaurants, Kino, Bahnhof, Spielscheune

Infrastruktur: S-Bahn Anschluss Richtung Buxtehude/Hamburg-Altona, B73 Richtung Stade/Hamburg
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