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in 21394 Westergellersen

Neubau Bungalow B760 in gewachsener, grüner und ruhiger Ortsrandlage am Staatsfo ...

Property no.KH-9880 Type of useLiving
Property classHouse Property typeNew construction
ZIP code21394 TownWestergellersen
Latitude53.23940 Longitude10.24100
Living area110 m² Usable area8 m²
Real-estate1.074 m² Number of rooms4
Bedroom3 Bathroom1
HeatingCentral heating Material for heatingWind / Water heat pump
KitchenOpen kitchen Quality of equipment/featuresStandard
Purchase price654.100 € Erfolgshonorar Kauf/Mietekeine zusätzliche Courtage
Property no.KH-9880
Type of useLiving
Property classHouse
Property typeNew construction
ZIP code21394
TownWestergellersen
Latitude53.23940
Longitude10.24100
Living area110 m²
Usable area8 m²
Real-estate1.074 m²
Number of rooms4
Bedroom3
Bathroom1
HeatingCentral heating
Material for heatingWind / Water heat pump
KitchenOpen kitchen
Quality of equipment/featuresStandard
Purchase price654.100 €
Erfolgshonorar Kauf/Mietekeine zusätzliche Courtage
Property description Bauen in Nähe der Lüneburger Heide in bestehender Wohnbebauung in einer Baulücke.

Sie möchten die Bauherren sein?

Sichern Sie sich dieses schöne Grundstück und planen Sie Ihr individuelles Haus mit uns. Wählen Sie aus unserem umfangreichen Hausprogramm oder planen Sie mit uns ganz individuell Ihren Traum vom Wohnen. Über Art und Größe des Hauses entscheiden Sie!

Dieser Heinz von Heiden Bungalow B760 mit 109,68 m² bietet wohnen ohne Treppen und ohne Stufen. In diesem Bungalow B760 finden die Schlafräume, der Wohnbereich und alle weiteren Räume auf einer Ebene Ihren Platz. Der rechteckige Grundriss ist besonders für längliche oder schmal geschnittene Grundstücke geeignet.

Ein besonderes Highlight bei diesem Bungalow ist das Wohnen auf einer Ebene. Er eignet sich für 2-4 Personen.

Wohnfläche: 109,68 m²
Grundfläche: 109,68 m²
Außenmaße: 13,48 m x 9,83 m
Zimmer: 4

Highlights:

Klinkerfassade
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Bodentiefe Fenster

Wohnzimmer: 27,72 m²
Schlafzimmer: 15,16 m²
Kinderzimmer I: 12,43 m²
Kinderzimmer II: 12,41 m²
Küche: 7,21 m²
Bad: 8,41 m²
Diele: 11,51 m²
Flur: 7,52 m²
Hausanschlussraum: 7,31 m²

Der Bungalow B760 entspricht dem Effizienzhaus 40-Standard und verfügt standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

• Bodenplatte (WU Beton)
• Bodengutachten
• Erdarbeiten bis 50 cm
• Innenwände EG/DG massiv
• Stahlbetondecke mit Spachtelarbeiten
• Braas Harzer Pfanne 7 Star matt
• Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer
• Große Kunststoffhaustürelement (1,76 m)
• Spachteln der G+K - Platten (Dachschrägen + Decken)
• Fliesenpaket Bad-WC-Diele-Flur-HAR-Küche
• Innentüren Weißlack rund
• Holzwangentreppe (Buche bunt)
• Energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe Daikin
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kontrollierte Lüftungsanlage MVS
• Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden
• 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz
• 24 cm Hintermauerwerk
• Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7)
• Festpreisgarantie für 15 Monate
• Finanzierungs- und Fertigstellungssicherheit durch Heinz von Heiden
• Zahlung nach Fertigstellung
• Versicherungspaket gemäß BLB

Preis Bungalow B760 inkl. Grundstück mit 1.074 m² und dessen Vermittlungsgebühr in Höhe von € 23.562,00, sowie inkl. Kostenerstattung der hälftigen Abrisskosten in Höhe von € 15.000,00, Erstellung gemäß aktueller Bauleistungsbeschreibung, mit Klinkerfassade in Effizienzhaus 40 Standard, zzgl. Baunebenkosten, Hausanschlussgebühren, Außenanlage, Notar- und Gerichtskosten, Vermessung- und Behördengebühren, zzgl. Carport- oder Garagenanlage.

Außerdem nicht enthalten sind die geschätzten Baunebenkosten von ca. € 40.- 50.000,00. Diese Schätzung beinhaltet unter anderem: mögliche Zusatzkosten der Erdarbeiten mit geringer Baumfällung, die Hausanschlüsse der Versorgungsträger, die Zuwegung zur Baustelle, Regen - und Schmutzwasserarbeiten und das Einrichten von Baustrom und Bauwasser.

Weiterhin sind nicht enthalten: Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Küche und Gartenanlage.

Weitere Details zur Bebauung und Gesamtkostenermittlung klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante.
Energieausweis
Year of construction2022
ConditionPlanned
Equipment/Features Neubau Heinz von Heiden Bungalow B760 mit 4 Wohn-/Schlafräumen, Küche, Bad, Diele, HAR, Dachboden Location Das ruhig gelegene Süd/West-Baugrundstück befindet sich direkt anliegend am Einemhofer Staatsforst und befindet sich in einer 30er-Zone in Wohnstraße als Sackgasse. In nur 300 m Entfernung beginnen tolle Sandwege im Staaatsforst und laden zu Bewegung mit langen Spaziergängen, Lauf- und Mountenbikesport und sonstiges ein. Umgeben von Wohnbebauung wohnen Sie hier in einer ländlichen Idylle mit netter Nachbarschaft.
Westergellersen verfügt über ein Freibad als Waldbad mit ungechlortem Wasser.

Westergellersen mit ca. 2.000 Einwohner ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Gellersen

Bushaltestelle in nur 500 m Entfernung

Kirchgellersen: 4 km

Salzhausen Zentrum: 6 km

Entfernung Hamburg: 35 km

BAB 7-Auffahrt Garlstorf: ca. 13 km

Lüneburg Zentrum: 12 km

Bahnhof: 14 km

ÖPNV: HVV-Bus in alle Richtungen, Bahn ab Winsen-Luhe oder Lüneburg
Other Planen Sie Ihr individuelles Haus mit uns, rufen Sie uns gerne an. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 9:00 und 18:00 Uhr.

Über Art und Größe des Hauses entscheiden Sie! Unsere Architekten und Ingenieure berücksichtigen bei jeder Planung Ihre speziellen Anforderungen und Wünsche. Lassen Sie sich unverbindlich beraten!

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

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Klaus Hildebrandt 04181-9424350
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Telefon: 0 41 61 / 540 99 - 66 E-Mail: jennifer.mayer@ImmoHanse24.de

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