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in 21706 Drochtersen

RESERVIERT !! Familien aufgepasst! Junges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlag ...

Property no.IH-9129 Type of usageLiving
Property classHouse Property typeDetached house
ZIP code21706 TownDrochtersen
Latitude53.70800 Longitude9.37183
Living area176 m² Usable area10 m²
Site651 m² Number of rooms5
Bedroom4 Bathroom1
HeatingCentral heating Baujahr Heizung2015
BeaconingGas Parking3 Private parking spaces
Guest toiletYes KitchenOpen kitchen
Quality of equipment/featuresStandard Purchase price349.000 €
Käufer Erfolgshonorar3,57% (including VAT) of the purchase price
Property no.IH-9129
Type of usageLiving
Property classHouse
Property typeDetached house
ZIP code21706
TownDrochtersen
Latitude53.70800
Longitude9.37183
Living area176 m²
Usable area10 m²
Site651 m²
Number of rooms5
Bedroom4
Bathroom1
HeatingCentral heating
Baujahr Heizung2015
BeaconingGas
Parking3 Private parking spaces
Guest toiletYes
KitchenOpen kitchen
Quality of equipment/featuresStandard
Purchase price349.000 €
Käufer Erfolgshonorar3,57% (including VAT) of the purchase price
Property description Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil!

Dieses im Jahre 2015 in Holzständerbauweise errichtete und verklinkerte Einfamilienhaus wurde für die Vermarktung professionell mit unserem Home Staging Konzept eingerichtet.
Unser Ziel ist es, für unsere Interessenten ein Wohlfühlerlebnis samt Einrichtungsvorstellungen erzeugen zu können.

Dreh- und Angelpunkt dieser möblierten Immobilie ist das Ess- und Wohnzimmer mit offener Küche.
Das Ess- und Wohnzimmer, sowie die Küche bieten viele Fenster und Terrassentüren, somit haben Sie immer einen Blick nach draußen, um z.B. zu sehen, wie Ihre Kinder spielen. Ihre Gäste können auf der Terrasse verweilen, während Sie das Dessert in unmittelbarer Nähe vorbereiten.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, dort befindet sich die gesamte Haustechnik, sowie der Waschmaschinenanschluss. Nach einem Großeinkauf können Sie diesen direkt von dem zum Haus gehörenden Parkplatz ins Haus transportieren oder nach einen verregneten Tag Ihre Garderobe dort ablegen, ohne den Haupteingang zu verschmutzen.
Das Zimmer im Erdgeschoss kann wunderbar als HomeOffice genutzt werden.
Ihren Besuchern steht im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC zur Verfügung.

Die zur Veranschaulichung aufgestellte Küche, das Mobiliar und die Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Drei große Zimmer im Dachgeschoss mit je 15-20 m² bieten viel Platz, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen: z.B. Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer.
Das große Vollbad lässt keine Wünsche offen. Eine große Badewanne, abgetrennt von dem Duschbereich, lädt zu entspannten Abenden ein. Ebenfalls finden Sie hier einen Handtuchheizkörper, sowie 2 Waschbecken und jede Menge Platz. Davon träumt jede Frau!
Die Vollholztreppe, die in das Dachgeschoss führt, wurde professionell nach Maß angefertigt.

Der unansehnliche Laminat-Fußbodenbelag im Erdgeschoss-Zimmer links und im kompletten Dachgeschoss -bis auf das Vollbad- wurde entfernt.
Die Kosten für die Demontage und Entsorgung des ehemaligen Laminat-Fußbodenbelages entfallen somit für den Käufer dieser Immobilie. Sie können hier ganz nach Ihrem individuellen Geschmack einen eigenen Fußbodenbelag auf den Estrich verlegen lassen.

Auf dem Spitzboden haben Sie ausreichend Platz, um Dinge zu verstauen, die nicht täglich benötigt werden.

Zu dem rund 651 m² großem Grundstück gehört ein Gartenhaus zum Platzieren Ihrer Gartengeräte, Fährräder und vieles mehr. Der Garten hält ausreichend Rasenfläche zum Spielen oder Relaxen in der Sonne bereit. Gemütliche Abende können gemeinsam auf der überdachten Terrasse verbracht werden.
Ihre Fahrzeuge finden auf dem Hof ausreichend Platz, hier können 3 PKW abgestellt werden.

Die Fenster sind 3-fachverglast und aus weißem Kunststoff gefertigt. Außerdem wurden die Fenster im gesamten Erdgeschoss und Dachgeschoss mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Erwärmt wird diese Immobilie durch eine Gaszentralheizung samt Warmwasseraufbereitung, der Warmwasserbehälter umfasst 295 Liter. Es befindet sich eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Kurz gesagt – hier präsentieren wir Ihnen eine junge Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern auch mit ihrer reizvollen und ruhigen Wohnlage samt einer interessanten Grundrissgestaltung.

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Checken Sie bitte im Vorfeld Ihre finanziellen Möglichkeiten aus Eigen- und / oder Fremdmittel und lassen Sie sich ggf. ein entsprechendes Finanzierungszertifikat / eine Finanzierungsbestätigung ausstellen.
Berücksichtigen Sie bitte bei den Gesamtkosten auch die anfallenden Kaufnebenkosten in Höhe von rund 10 % vom Kaufpreis.
Gerne sind Ihnen auch die unabhängigen Finanzierungsexperten der www.BaufiHanse24.de bei der individuellen Ausarbeitung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten behilflich.
Energieausweis
Year of construction2015
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until30.01.2025
E.-EffizienzklasseB
Endenergiebed.57 kWh/(m²*a)
Equipment/Features 5 Wohn- / Schlafzimmer, offene Küche ohne Kücheneinbauten, 1 Vollbad, Gäste-WC, HWR, Spitzboden, überdachte Terrasse, Gartenhaus, 3 PKW-Stellplätze Location Drochtersen grenzt mit der einstigen Insel Krautsand auf etwa 15 km Länge an das seeschifffahrtstiefe Fahrwasser der Elbe. Wer mit seinem Hund nach Drochtersen ziehen möchte, der hat es zum Hundestrand nicht weit. Zwei Leuchttürme verleihen der Insel ein maritimes Flair, es scheint, als ob Sie dort wohnen wo andere Urlaub machen.

Die Gemeinde Drochtersen, mit seinen ca. 12.000 Einwohnern, hat sich in den letzten Jahren zur "Metropole“ Kehdingens entwickelt. Drochtersen bietet ein vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot, neben einem Hallenbad und diversen Fitnessstudios jubeln hier die Fans des SV Drochtersen/Assel auf der Tribüne. Das Vereinsleben, Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch "Natur pur" erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen. Ein über 100 km langes Netz aus Reit- Rad- und Wanderwegen zieht sich durch die Gemeinde vorbei an grünen Weiden, fruchtbaren Obstplantagen und alten Niedersächsischen Fachwerkhäusern.
Die Kreisstadt Stade mit seiner historischen Altstadt (ca. 10 Autominuten) lädt zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die Metropole Hamburg ist nur ca. 50 km entfernt. Den nächsten Autobahnzubringer Richtung Hamburg auf die A26 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Die Buslinie 2025, sowie 2026 bringt Sie bequem in Richtung Stade und Freiburg.
Freiburg an der Elbe, der zentrale Ort der Samtgemeinde Nordkehdingen, ist geprägt durch seinen historischen Ortskern und dem alten Hafen. An den historischen Ortskern schließen Siedlungsgebiete jüngerer Zeit an.

Wer in die „Metropole“ Kehdingens zieht, muss auf die wunderschöne Natur nicht verzichten, die Elbe bietet zusätzlich das maritime Flair, ein Großstadt Bummel ist in Hamburg jederzeit möglich und die Kreisstadt Stade lädt zum flanieren ein.
Other Bitte fragen Sie elektronisch per Portalanfrage oder E-Mail auf das Objekt an. Sie erhalten dann Zugriff auf das umfangreiche Onlineexposé, samt umfangreichen Fotoaufnahmen, sowie Zugriff auf alle objektspezifischen Unterlagen.
Unsere objektspezifischen Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Für Sie sind wir seit 1993 mit unserer Zentrale im Herzen der Buxtehuder-Altstadt tätig und unterstützen unsere Kunden rund um das Thema Immobilien im Hanse-Raum.
Sehr gerne stehen wir unseren Verkäufern in allen Fragen zur erfolgreichen Vermarktung zur Seite.
Ihr Haus - unsere Herzensangelegenheit!
Sie suchen Ihre Traumimmobilie?
Kein Problem! Unsere Spürnasensucherin Lou ist dabei behilflich.
Im Landkreis Stade und im Hanse-Raum sind wir vorwiegend zu Hause.

Wenden Sie sich unter
0 41 61 / 540 99 - 66 (Zentrale Hansestadt Buxtehude)
0 41 49 / 93 22 - 44 (Niederlassung Samtgemeinde Fredenbeck)
0 38 293 / 47 15 - 58 (Ostsee-Raum)
an uns.

Mitgliedschaften:
IVD - Immobilienverband Deutschland - www.ivd.net
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Ihre Gesprächs-Partner

  • Jennifer Mayer
Jennifer Mayer 0 41 61 / 540 99 - 66
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Bild des Firmenhundes Lou am Schreibtisch

Moin, ich bin Lou und suche für meinen Chef und unser Team Spürnasen, die Personen kennen, die Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wenn ihr jemanden kennt, schreibt mir an: lou@ImmoHanse24.de. Als Belohnung gibt es ein großes Leckerchen in Höhe von 500 EURO Tipp-Prämie.
Weitere Infos findet ihr unter Tippgeber.