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in 21217 Seevetal

Besondere Eignerwohnung zzgl. 3 Wohneinheiten auf Traumgrundstück

Property no.JM-8878 Property typeApartment building
ZIP code21217 TownSeevetal
Latitude53.40349 Longitude10.01042
Usable area444 m² Site3.130 m²
Number of rooms12 Bedroom10
Rentable surface444 m² Wohneinheiten4
Baujahr Heizung2020 Guest toiletYes
Quality of equipment/featuresSuperior Purchase price1.199.000 €
Käufer Erfolgshonorar3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Property no.JM-8878
Property typeApartment building
ZIP code21217
TownSeevetal
Latitude53.40349
Longitude10.01042
Usable area444 m²
Site3.130 m²
Number of rooms12
Bedroom10
Rentable surface444 m²
Wohneinheiten4
Baujahr Heizung2020
Guest toiletYes
Quality of equipment/featuresSuperior
Purchase price1.199.000 €
Käufer Erfolgshonorar3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.
Property description Die Grundimmobilie wurde 1949 erbaut und bis 1999 mehrmals erweitert. Alle Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden permanent Instandgehalten. Besonders imposant ist die Eignerwohnung mit dem großen Wintergarten und der Dachterrasse mit Blick in den Garten. Ein Großteil der Immobilie finanziert sich durch die Mieteinnahmen der 3 weiteren Wohnungen.

Eignerwohnung: 178,00 qm, 4 Wohn-/Schlafräume, großer Wintergarten, Küche, Bad en Suite, Dachterrasse, Duschbad, mögliche Mieteinnahme € 1.432,00 Monat/kalt

Der Wintergarten und die Küche sind mit hochwertigen Terrakotta-Fliesen gefliest.
Der Wintergarten verfügt über eine Beschattungsanlage. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel.

Das Kaminzimmer als Durchgangszimmer ist gefliest.
Das Schlafzimmer wurde jüngst renoviert und mit einem Tarkettboden ausgestattet.
Das Vollbad en Suite wurde teilweise renoviert.

Die große umlaufende Dachterrasse verfügt über eine separate Treppe in den Garten und zum Teich.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Feinsteinzeugfliesen gefliest. Hier steht ein Hauswirtschaftsraum und 1 Gästezimmer mit Duschbad zur Verfügung.

2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss: 48,50 qm, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad. Derzeitige Kaltmiete € 510,00 mtl. Der Mietvertrag ist gekündigt.

Die Wohnung wurde 2012 komplett renoviert. Küche und Bad sind gefliest und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer haben einen Laminatboden.

Wohnung Vorderhaus Seite: 120,00 qm, 3 Wohn-/Schlafräume, Studiozimmer, Küche, Duschbad, Mögliche Kaltmiete € 960,00 / Monat. Der Mietvertrag ist gekündigt.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Laminat ausgelegt und hat ein kleines Duschbad en Suite. Die Essgalerie, Küche und Flur sind gefliest. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Das Kinderzimmer und das Wohnstudio haben einen Parkettboden.

Wohnung Vorderhaus Erdgeschoss: 97,00 qm, 3 Wohn-Schlafräume, Küche, Wannenbad, WC, Terrasse. Kaltmiete € 790,00 / Monat. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und bekommt in diesem Jahr noch eine neue Einbauküche.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben einen Laminatboden. Die Küche ist gefliest. Ein weiteres Zimmer hat Teppichboden. Das kleine Wannenbad ist weiß gefliest. Schöne blickdichte Terrasse mit Markise.

Das Grundstück ist komplett eingewachsen und verfügt über großzügige Rasenflächen und einen schönen Badeteich mit Sonnenterrasse.

Das ganze Haus verfügt über isolierverglaste Fenster. Die Gaszentralheizung von Buderus stammt aus 2019. Der Warmwasserspeicher ist von Viessmann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 443,50 qm. Bei Vollvermietung kann eine Mieteinnahme von € 44.304,00 p.a. erzielt werden.

Zusätzlich lassen sich die drei Garagen für 50,00 €/Monat/Garage vermieten.

Die Immobilie ist ideal für einen Kapitalanleger, der eine der Wohnungen selber bewohnen will und die Mieteinnahme aus den Wohnungen zur Tilgung nutzen möchte.
Equipment/Features 12 Wohn-/Schlafzimmer, 4 Küchen, 4 Duschbäder, Vollbad, WC, Terrasse, Dachterrasse, Abstellraum, Heizungsraum, 3 Garagen, Dachterrasse
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